Stesura Contratti
Una delle fasi più importanti da considerare in fase di acquisto o locazione in campo immobiliare è quella della trattativa, dove durante questa fase vengono presi accordi tra le parti che ovviamente andranno rispettati fino al termine dell’operazione.
Ma come le parti possono assicurarsi una serietà, una tranquillità nel rispettare gli accordi, e sopratutto come possono tutelarsi?…
La prima forma di tutela da applicare è quella di riportare tutto nero su bianco, tramite scritture firmate e registrate che servono appunto per dare seguito agli accordi presi in precedenza.
Queste scritture si distinguono i due tipologie, in base all’operazione che si effettua:
Contratto
preliminare (o compromesso)
In caso di acquisto / vendita immobiliare
Contratto
di Locazione
In caso di affitto immobiliare
In breve:
Contratto preliminare
Un contratto preliminare è una scrittura che viene stipulata tra le parti ( e registrata presso l’agenzia delle entrate ) successivamente a dei primi accordi preliminari. Infatti il primo passo da compiere nel caso di acquisto è quello di presentare una prima proposta di acquisto dove tramite questa proposta si andrà a presentare al venditore tutte le condizioni offerte dall’acquirente quali aspetti economici – tempi – penali e altre richieste. Una volta presentata la proposta ed accettata ( anche con eventuali contro proposte etc ) si arriva alla stipula del preliminare vero e proprio, dove qui si andranno a sigillare definitivamente gli accordi, con versamenti di caparre o acconti, e con i quali ci si obbliga ad adempiere alle pattuizioni del contratto a rischio di penali, per poi arrivare in modo lineare fino all’atto definitivo di vendita Rogito.
Contratto di Locazione
Un contratto di locazione a differenza del compromesso è già un atto definitivo in se, infatti qui troviamo un passaggio in meno, ci sarà anche qui una prima proposta di locazione dove verranno proposte tutte le condizioni della locazione e presentate le garanzie ( parte fondamentale nella locazione ), successivamente all’accettazione della proposta da parte del locatore ( proprietario di casa ) si arriverà alla stipula vera e proprio del contratto di locazione ( che verrà regolarmente registrato presso l’agenzia delle entrate ) e che andrà a tutelare per tutta la durata della locazione, in quanto verranno riportate condizioni e clausole a tutela di entrambe le parti.
Tutto questo per far comprendere quanto è importante una giusta e attenta stesura di questi contratti, essenziali per tutelare entrambe le parti in fase di trattativa e successivamente alla stessa. Può capitare di incappare in situazioni spiacevoli ed avere un contratto bene stipulato che vada a tutelare le parti tramite clausole ben studiate è fondamentale.
Per questo è essenziale affidarsi ad un consulente che sappia consigliarvi al meglio e preparare delle scritture ad hoc per procedere in modo lineare e sereno in ogni operazione.
Noi dell’agenzia Immobiliare24 diamo servizio di stesura e registrazione contratti già compresso nei nostri servizi, collaboriamo con legali per operazioni sempre più lineari. Conosciamo l’importanza di tutelarsi specialmente nei tempi correnti dove la burocrazia è sempre più macchinosa, e il rischio legale è dietro l’angolo.
Noi saremo al vostro fianco passo dopo passo
per risolvere qualsiasi problema già alla fonte, con un’ottima stesura di contratti preliminare e di locazione.
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